Es importante conocer los impuestos y gastos que conlleva la compra de una vivienda en España, ya que esto afecta directamente al precio de la misma y debe tenerse en cuenta antes de tomar dicha decisión.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?

No nos gustan los impuestos, pero son necesarios. Aquí tienes una lista de impuestos que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda en este país.

• Impuesto sobre el valor añadido (IVA). Se trata de un impuesto indirecto sobre el consumo. Este impuesto supone un tipo impositivo de 10% sobre la compra de viviendas y de 21% sobre los locales y solares. Otra nota a tener en cuenta es que si usted compra una casa con dos garajes y un trastero, el tipo impositivo será de 10%. Sin embargo, si añade un garaje a este solar, pagará 21% sólo por este garaje adicional al solar. Este tipo impositivo se pagará en las propiedades de nueva construcción en las que el interesado sea el primer comprador.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Si piensa pedir una hipoteca bancaria, este impuesto se aplica a la firma ante notario y a la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. En la actualidad, este impuesto lo pagan los bancos, pero si compras la vivienda a un vendedor que paga el IVA, tendrás que pagar este impuesto y suele ser de unos 2% del precio de la vivienda.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Si ya es propietario de un inmueble, ¡felicidades! El tipo impositivo del IBI varía según la región y se calcula en función del valor catastral, que suele ser inferior al precio del inmueble.
• Impuesto sobre la renta de no residentes (formulario 210). Este impuesto, como su nombre indica, es para los no residentes en España y varía en función de si la vivienda está alquilada o no.
  • Si vas a alquilar la vivienda, vas a recibir una renta y por lo tanto tienes que pagar este impuesto sobre la renta a través del modelo 210.
  • Si no va a alquilar la propiedad, el impuesto se paga según el valor de la propiedad (25% de 2% del valor catastral).
• Impuesto sobre el Patrimonio (IP). Este impuesto le afecta tanto si es residente como si no. Debe presentarlo cuando se cumplan las siguientes condiciones:
  El valor del inmueble supera los 700.000 euros y el resultado sale a pagar.
  El valor del inmueble supera los 2.000.000 de euros, aunque el resultado sea negativo.
  Si se trata de una vivienda habitual, se presentará en caso de que supere los 300.000 euros.

La IP cambia según la Comunidad Autónoma, por lo que te aconsejo que consultes la legislación correspondiente a tu caso.

Otros gastos atribuibles a la compra de la propiedad:

• Registro de la Propiedad. Tras la firma de la escritura de compraventa, es necesario inscribirla en el Registro y esto conlleva un coste aproximado de 450 euros. Te recuerdo que si pides una hipoteca, es el banco quien se encarga de pagar la inscripción.
• Gastos de notario. A la hora de redactar y firmar la escritura de compraventa, la labor del notario es muy importante para asegurarnos de que lo hacemos bien. El notario debe confirmar las cargas de la casa (si las hay), la distribución de los gastos de la compraventa y dar fe de la veracidad del documento, entre otras tareas.

Los precios se calculan en función del precio de la vivienda y de la complejidad de la escritura, la extensión, el número de copias, etc.

• Costes bancarios. Al emitir una transferencia bancaria desde el extranjero a España, costes de transacción pueden surgir, especialmente si utiliza una moneda distinta del euro. La ayuda de un especialista en cambio de divisas puede reducir estos costes.
• Costes hipotecarios. Cuando solicita un préstamo en un banco, es probable que le cobren una comisión de apertura. Esto es básicamente lo que tienes que pagar al banco por solicitar la hipoteca. Esta cantidad se deduce del dinero que te prestan y suele estar entre 0,25% y 3,00%. Es importante saber que puedes negociar este porcentaje.

Además de la comisión de apertura, el banco le pedirá que contrate la seguro de vida y el seguro de hogarque será deducido del importe de la hipoteca. Tenga en cuenta que tendrá que pagar una tasación del inmueble. Dependiendo de la entidad que valore la vivienda y de la valoración de la misma, este trámite suele costar entre 250 y 800 euros. La tasación será válida hasta 6 meses después de la fecha de emisión.

¡Enhorabuena! Ahora ya sabes qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda en España. No te agobies con estos trámites, porque con toda esta información y la ayuda de los profesionales, podrás llevarlo a cabo. Vivir en Málaga tiene su precio y merece un esfuerzo, pero en LivinMalaga podemos ayudarte.